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コラムColumn

2017.7.18

一宮市で築25年住宅の耐震診断。経済的な耐震改修案を検討中(川島)

一宮市内に建つ、築25年の住宅の耐震リフォームを行います。

お客様は40歳代のご夫婦。二世帯住宅へのリフォームがご希望です。

「この家は、父が大工さんに造ってもらったんです」
ところが・・・建築基準法の建築確認申請書が見当たりません。
「実は、耐震強度に不安があるんですよ・・・」と、耐震診断のご依頼を受けました。

リフォーム案を考えるのは耐震診断の後です。

先月6月、東松、福田、伊藤絵美と4人で現況調査を行いました。

（1）間取りの実測：柱の位置・太さや壁、窓の位置と幅。
（2）柱の傾きの測定：傾きの方向と、大きさ。
（3）床の不陸の測定：床の沈下箇所と、沈みの大きさ。
（4）屋根の状況目視：瓦の暴れや葺き土の有無。

△瓦の状態を確認しながら、全体をみて回り、気になった箇所を記録します。

（6）耐震要素の実測：全壁や腰壁、垂れ壁の位置と幅と高さ。
（7）小屋組の実測：梁や桁の太さ、接続部の状態。

△小屋梁に松の丸太が使われています。接続部分の状態も良好です。

（8）床下材の実測：基礎、土台、足固めの方法、材料、大きさ。

△床下に潜ることで、土壁構造＋鉄筋コンクリート造基礎だとわかりました。

（9）床下の状況目視：湿気の度合いや白アリの被害状況

と・・・その内容は多岐に渡りました。
目視で確認したことは写真に残し、実測したことは、図面に描き込みました。

そして、耐震診断。

菅野企画設計では、住宅一棟の耐震診断を25万円でお請けしています。（面積によっては、追加費用が必要です）

・古民家・・・土壁の粘りを活かす柔構造
・現代住宅・・・筋交い・鉄筋コンクリート造基礎で固める剛構造
それぞれの建物の構造に最も適した耐震診断を行います。

ところが、このお宅は、壁は土壁なのに基礎は鉄筋コンクリート造です。

最も適した耐震診断は？
経済的かつ強度の高い耐震補強の方法は？

知恵を絞って、お客様も納得の耐震リフォーム案を・・・只今検討中です。

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