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| 長期優良住宅 その2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■ 長期優良住宅の認定を受けるには・・・！？ 建築工事に着手する前に「長期優良住宅建築等計画」を作成し、所管行政庁の認定を受けなけれ ばなりません。 ■ 長期優良住宅の認定を受けるメリット 長期優良住宅に認定されると税制の特例が適用されます。 ◇所得税 ・ ローン減税・・・住宅ローンを利用して住宅を建設・購入した場合、所得税と住民税 （上限9.75万円）が返ってきます。 ・ 投資型減税・・・住宅ローンを利用しない人も、長期優良住宅に限って減税されます。 長期優良住宅にするためには、 一般の住宅以上に性能を強化しなければ なりませんが、 その性能強化にかかる費用（上限1000万円）の10％を 所得税から控除できます。 ◇登録免許税 新築住宅を建設、購入するときには、自分の名義で登記するために、所有権保存登記を行わな ければなりませんが、その所有権保存登記の税率も一般の住宅が0.15％のところが、0.1％に 軽減されます。 ◇不動産取得税 住宅などの不動産を取得したときには、不動産取得税がかかります。 一般の新築住宅には1200万円の控除が認められていますが、長期優良住宅は1300万円に増えます。 ◇固定資産税 新築住宅だと、木造は３年間、鉄筋コンクリート造などは５年間、税額が２分の１に軽減されますが、 これがそれぞれ２年間延長されます。 以上の税の特例措置を一般住宅と比較して表にまとめました。
◇『長期優良住宅普及促進事業』 その他に、国土交通省の『長期優良住宅普及促進事業』により補助金が支給されます。 『長期優良住宅普及促進事業』は、過去3年間の平均新築供給戸数が54戸／年以下の木造住宅を 手がける中小住宅生産者が、長期優良住宅を建設すると補助金が支給される制度です。 この認定を受けた業者で工事をし、下記の要件を満たすことで一戸当たり建設費の一割以内かつ 100万円を限度に 補助金がでます。 １）所管行政庁による長期優良住宅建築等計画の認定を受けるものであること ２）補助事業の実績報告を行うまでに一定の住宅履歴情報の適切な整備及び蓄積がなされていること ３）建設過程の公開により、関連事業者や消費者等への啓発を行うこと ４）平成21年度中に竣工すること（平成２２年3月31日までに竣工） ５）補助対象となる建設工事費について他の補助金等の交付を受けている住宅又は受ける見込みで ある住宅にあっては、当該他の補助金の対象経費を本事業による補助対象経費から除いていること。 ６）長期優良住宅先導的モデル事業の補助を受けていない住宅又は受ける見込みでない住宅であること。
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